【コラム】2026・不動産売買市場の今・・

現在（2026年）の不動産売買市場は、「価格の高止まり」と「エリア・物件種別ごとの二極化」が最大の特徴です。

1. 現在の市場を動かす3つの主な潮流  

• 金利のある世界への本格移行

  日本銀行による段階的な利上げに伴い、住宅ローンの変動金利にもじわじわと上昇圧力がかかっています。これにより買主の購買力限界が意識され始めていますが、即座な暴落には至っていません。

  
  

• 建築資材・人件費の高騰継続  

  人手不足や原材料高の影響で新築物件の供給価格が高止まりしており、その結果として状態の良い中古マンションや築浅戸建てへ需要が流れる構造が続いています。

  
  

• 二極化・選別買いの加速

  「都心・駅近・再開発エリア」などの利便性が高い物件は高額でも取引が活発な一方、郊外や地方・築古物件は在庫が増加傾向にあり、調整局面に入っている地域も見られます。

  
  

2. 【物件種別】現在の売買動向

種別	現状と傾向
中古マンション	都心・主要駅周辺を中心に高値圏を維持。ただし、価格上昇が一巡したエリアでは売り出しから成約までの期間が長期化する傾向も。
新築戸建て	建築コスト高を背景に販売価格は高止まり。立地条件によって売れ行きに明暗が分かれている。
中古戸建て	マンションの高騰を受けた代替需要があるものの、築年数や耐震性・省エネ性能による選別が強まっている。

3. 売主・買主それぞれの立ち回りポイント

【売却を検討している方】  

• 金利上昇や需要の減退が進む前に、資産価値が高い段階での売り出しを検討するのが定石です。

• 相場相応の強気価格が通るエリアと、大幅な値下げ交渉を受けやすいエリアの差が開いているため、周辺の競合在庫動向を慎重に見極める必要があります。

  
  

【購入を検討している方】

• 金利上昇に伴い、月々の返済額に占める利息割合が増えるため、予算設定は従来以上にシビアに行う必要があります。

• 資産性を重視するなら「立地・管理状態」に妥協せず、将来売却や賃貸に出しやすい物件を選ぶ視点が不可欠です。

  
  

具体的に「ご自身の所有物件の売却」または「新居・投資用物件の購入」など、どのような視点での情報をお探しですか？

お気軽に弊社までご一報くださいませ。