【コラム】2026年不動産は「買う・売る」より「どう選ぶ？」の時代へ

「家は、今買うべき？」2026年の不動産市場で知っておきたい5つのこと

「住宅価格はまだ上がるの？」「金利が上がったら、今買うのは損？」「売るなら、もう少し待ったほうがいい？」

2026年、不動産についてこんな疑問を持つ方が増えています。

実は今の不動産市場は、「買えば得」「待てば得」と単純には言えない時代になっています。

国土交通省の2026年の地価調査では、全国の住宅地が5年連続で上昇。特に東京圏の住宅地は前年比**＋4.0％**となっています。

一方で、住宅ローンについては金利上昇への注意が必要です。2026年10月のフラット35では、21～35年の最頻金利が**年3.83％**となっています。

つまり2026年は、

「不動産価格」だけを見るのではなく、「価格・金利・将来の資産価値」をセットで考えることが大切なのです

①「価格が高い＝買わないほうがいい」ではない

不動産を見るとき、つい「○○万円だから高い・安い」と考えてしまいます。

しかし、本当に重要なのはその価格にどんな価値が含まれているかです。

たとえば、

• 駅からの距離

• 周辺の生活環境

• 土地の形状

• 建物の状態

• 前面道路

• 将来の売却しやすさ

• 災害リスク

• 周辺の再開発

などによって、同じエリアでも資産価値は大きく変わります。

特に東京では「平均価格」だけを見て判断するのは危険です。

②「金利」は、購入予算を大きく左右する

2026年の住宅購入で特に気を付けたいのが住宅ローン金利です。

例えば、4,000万円を35年ローンで借りた場合、金利が少し変わるだけでも毎月の返済額や総返済額は変わります。

だからこそ、

「いくら借りられるか」ではなく「無理なくいくら返せるか」

という視点が重要です。

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つ。

「銀行が貸してくれる金額」と「自分たちが安心して返せる金額」は、同じとは限りません。

③ 実は「中古住宅」がますます重要に

2026年は、新築だけではなく中古住宅を選択肢に入れることも重要です。

立地の良い中古住宅を購入して、

購入 → リフォーム・リノベーション → 自分らしい住まいへ

という考え方もできます。

また、新築住宅よりも中古住宅のほうが、実際の街並みや周辺環境を確認しやすいというメリットもあります。

「新築だから安心」ではなく、

「自分の暮らしに合っているか」

で判断することが大切です。

④ 売却を考えている人は「相場」だけを信じない

「近所の家が5,000万円で売れたから、うちも5,000万円くらい？」

これは不動産売却でよくある考え方ですが、実際には物件ごとに価格は変わります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の取引価格などを確認できます。ただし、同じ地域でも土地の形状、面積、道路、建物などによって取引価格は変わります。

だからこそ売却では、

「相場価格」＋「その物件ならではの価値」

を見ることが重要です。

⑤ 2026年の不動産選びで一番大切なのは「未来」

不動産は、今日買って明日売るものではありません。

10年後、20年後、30年後。

家族構成が変わったとき、仕事が変わったとき、老後を迎えたとき。

そのとき、

「この家を選んでよかった」

と思えるかどうかが大切です。

だから私たちリワードは、単純に「売る・買う」だけではなく、

住まいのこと。お金のこと。これからの暮らしのこと。

そのすべてを一緒に考えることが、不動産会社の役割だと考えています。

🌿 大田区で不動産をお考えの方へ

大田区は、都心へのアクセスの良さと、昔ながらの地域コミュニティ、住宅街としての暮らしやすさが共存する魅力的なエリアです。

特に南六郷をはじめ、地域の特性を知っているからこそ分かる、

「この物件は、どんな人に向いているのか」「将来売るときにはどうなのか」「この価格は本当に妥当なのか」

といった視点があります。

不動産は「金額」だけでは決められません。

お客様一人ひとりの未来設計に合った住まいを一緒に考えること。

それが、株式会社リワードの目指す不動産サービスです。

**「買うか迷っている」「売るかまだ決めていない」「まず相場だけ知りたい」**

そんな段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

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